“不是我要住楼的，是政府让我住楼了，当初没说要掏钱，现在让我出钱，我没钱。”近日一天，年逾六旬的窦大爷坐在被告席上气呼呼地吵嚷着，嗓门能把屋顶掀翻。

记者了解到，窦大爷原户籍在津南区双桥河镇刘家圈村，4年前刘家圈村经拆迁整合，整体搬迁到了双桥河镇某小区，村民从平房、土坯房中搬进了楼房。搬迁时，镇政府为了鼓励群众搬迁，在签署搬迁协议时，一并签署了免除三年物业费的协议。今年3月，物业费减免期限已过，村民与物业公司就物业费的相关问题不能达成共识，经几番催收，主动缴纳者寥寥无几。最后，物业公司无奈，选取6户诉至法院，窦大爷家就是其中一户。

津南区法院葛沽法庭收到这批案件后，经梳理案情意识到案件的特殊性。普通的物业合同纠纷案件大多是因为物业服务质量，服务费用不合理而引发，本案被告为土地整合前的村民，在村内生活从未缴纳过物业费，意识上也根本不承认这份物业合同，增加了案件审理的难度。其次，还迁房物业费缴纳牵涉到农村拆迁整合的后续、遗留问题，涉及群众切身利益，具有涉民生的敏感性，关乎社会和谐稳定。此外，近年来津南区土地整合量较大，涉及人数较多，案件能否妥善处理对引导新业主形成守约履约的习惯，发挥法律、判决的示范作用，避免后续案件执行的繁琐与高昂成本。

承办法官为查明案情，先后深入社区十余次。通过积极开展协调工作，督促物业公司提高服务标准，优化服务质量，规范服务流程，完善服务规章，消解业主对物业公司日常服务的不满和怨气。通过审查物业服务合同，并向其释明法律规定，引导物业公司修改显失公平的违约金缴纳规定，保障了居民们的切身利益。在前期充分工作后，案件的后续审理得以顺利开展，对于矛盾较缓和的，全力促成双方协商和解。对于无正当理由，拒不缴纳物业费的，承办法官则果断裁判，用判决对其晓以利害，最终促使这批案件顺利解决。

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