商办物业被限之路
 
　　从2010年“6·28”监管令、2011年“5·16”商改住禁令再到2016年以来严控商住市场基调，北京市此类“擦边球”商住产品一直处在风口浪尖。
 
　　2016年11月，21世纪经济报道记者实地走访发现，北京市商住项目如今在推广和销售环节都非常谨慎。北京市顺义区严格要求商改住项目不得设置样板间。此前已经设计了样板间的开发商不得不将样板间“锁”起来，或者只能“偷偷看”。
 
　　近日，21世纪经济报道记者再次调研房山区多家商住项目。这些项目的内部人员表示，正在排卡中，并且销售状况不错。一些商住项目内人员谨慎表示，样板间已经删除。
 
　　绿地房山启航国际三期一位销售人员向21世纪经济报道介绍了基本情况后，便极力推荐记者周末就去看房，一再表示该项目所剩房源已经不多。在问及是否有限购限贷政策时，该销售员告诉21世纪经济报道记者，目前除了通州，其他地方的商住两用房暂时都没有限购限贷，但是根据不是特别准确的消息，有可能全北京都会限制，并且今后有可能都不再批这种商住两用的地项。
 
　　郭毅分析认为，自去年通州双限之后，北京市商办物业全面调控的风声不断，而今年1月上海暂停商办项目销售的现实更是将这一类型产品推上风口浪尖，收紧调控已是箭在弦上。2016年北京房企在商办类物业获得的销售额高达1304亿元，占商品住宅销售额超过三成的比重，而一旦调控祭出，对于房企来说将是巨大打击。因此自2月中旬商办集中入市的趋势即开始显现，而3月份商办项目“抢入市”的现象将更加明显，这也或将成为商办产品“最后的盛宴”。
 
　　2016年5月5日，北京市住建委、通州区政府联合发布通知，对通州地区的房地产限购政策再次加码，首次将商务型公寓列入限购范围之内，且通州新建的商业、办公类项目今后不得再出售给个人。从调控的影响来看，以通州双限为例，调控前2016年的前4个月，通州商办产品月均成交量为2150套，而调控之后的5-12月月均成交量则跌至352套。
 
　　21世纪经济报道记者采访发现，不少开发商认为通州商住限购将可能成为北京市商住调控推广样本。
 
　　郭毅分析，由于北京住宅供地量不足造成的土地成本高涨，对于开发商而言，住宅产品的盈利空间有所收窄，且去化周期不断拖长，在此基础上，商办产品成为弥补业绩缺口、提升利润的重要途径。而一旦商办项目调控深化，销量受阻，势必会对房企现阶段的开发模式产生冲击，因此在调控靴子落地之前，大批商办项目开始抓紧推盘。

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