当我们住进自己的房子后，每天与我们打交道的就是小区的物业公司了。我们要交物业费，他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面，但是有时我们和物业之间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解。

　　 物业能保障我们什么?

　　 1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

　　 2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。

　　 3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

　　 关于物业的一些问题

　　 我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任?

　　 停车管理单位应负的责任是:保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

　　 业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任?

　　 业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任:

　　 1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

　　 2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

　　 3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

　　 4)、侵占绿地、毁坏绿地；

　　 5)、乱设摊点、乱设集贸市场；

　　 6)、乱倒垃圾、杂物；

　　 7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

　　 8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

　　 9)、法律、法规禁止的其他行为。

　　 物业和业主之间应该做到相互理解，履行好自己应尽的义务，共同维护小区的环境的美好。

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　　 误区1：没住或者没装修不交物业费

　　 正解：当开发商将符合交付条件的房屋，按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲，该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，物业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务），所以，无论是收房后未装修、还是收房装修后未入住，都要交物业费。

　　 误区2：从入住具体时间开始计算物业费

　　 正解：按约定日期办理收房手续的，从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期拖延收房手续的，以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。

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