今年6月，一汽四环小区每家每户的门上都贴了一张终止服务告知书，这是由小区的物业公司贴出来的，主要内容是，因为部分业主长时间欠缴物业费，导致物业亏损经营，无奈，物业在7月1日起正式停止服务。

　　那么，为什么大伙儿会不交物业费呢？业主王先生说，自己是2005年入住小区的，这几年来，小区一直都是长春市鼎伦物业管理有限公司管理。入住之初，物业服务还好，时间长了服务质量不断下降，业主们自然不买账，不交物业费的情况也时有发生。由于物业费收不齐，鼎伦物业在今年7月1日正式弃管。于是，小区业主委员会又公开竞选了新物业，最终选出由城建物业来管理小区。由于办公楼的大门始终打不开，这新物业想进驻小区也就遇到了难题。新来的物业工作人员无处办公，这服务也就没法开展。

　　随后，一名业主向记者出示了他与鼎伦物业公司签定的物业委托合同，这份合同是2006年5月签定的，合同中并未标注有效期，那么，这种情况下，物业弃管是否合理呢？对此，吉林常春律师事务所的张影律师表示，物业贴出弃管通知后，业主委员会经过公开竞选，选出新物业对小区进行服务，由此可以认为，业主们对老物业弃管持同意态度，因此，老物业并不存在违约行为。那么，现在新物业想要进驻小区，却没有办公楼，这办公楼到底应该由谁提供呢？

　　张律师表示，新物业进驻前，老物业是必须配合新物业，移交物业管理用房的钥匙及小区图纸、业主资料等相关文件。那么，原来鼎伦物业所使用的办公楼是否是物业管理用房，物业管理用房究竟是哪个，这些都需要鼎伦物业提供小区建筑图纸。目前，张律师建议，业主委员会可以向老物业提出查看小区建筑图纸的要求，找到物业管理用房，要求老物业移交钥匙及小区的相关材料，配合新物业进驻开展物业工作。