【物业声音】“小区车位确实很紧张，刚开始车位不到10万元一个，现在都涨到20多万了。”杨国明表示，车位全部卖完了，也不存在由物业出租的问题。

　　杨浩表示，“车位是由开发商直接卖出的，物业只负责后期维护管理，按政策小区可按照一位一月150元收费，当初考虑到实际情况，一直是每个车位每月收取100元停放服务费。”

　　焦点关注3

　　私房菜小饭桌

　　住宅内不得开设

　　【草案规定】任何单位和个人应当维护物业管理区域内的设施和环境，禁止下列行为：将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户的厨房、卧室、起居室、书房的上方;住宅内开设私房菜、小饭桌、棋牌室等行为;制造超过规定标准的噪声、震动或者影响邻居采光、通风;违规饲养犬类、家禽等;损毁园林或者占用公用绿地种菜和围合庭院。

　　【物业声音】“如果这个条例没其他部门支持，条例中的内容只能是一句空话，因为物业公司没有执法权。”杨浩表示，“一旦有业主投诉，工作人员会上门提醒，或给环保局投诉。”

　　孙经理表示，很多业主租房根本不经过物业，“如果业主投诉很多，我们就会上门劝阻或者下发整改通知书”。

　　杨国明表示，他们小区没有发现改变住房用途的现象，“一旦发现我们会采取措施，通知业主或者通知工商管理部门来处理”。

　　西电后勤服务集团物业公司小饭桌管理办公室主任蒋宏海称，西电家属区内有小饭桌70多家，全部经过正规手续备案，“因为学校没餐厅和托管，这些小饭桌要承担西电附中附小3000多名学生的吃饭和午休问题，如果物业条例草案一刀切的话，这些孩子的吃饭休息问题短时间很难解决”。

　　焦点关注4

　　物业费

　　物业使用人不交费 业主负连带交纳责任

　　【草案规定】物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则;按不同物业的使用性质和特点，分别实行政府定价、政府指导价、市场调节价。其收费项目、收费标准和计费方式由业主和物业服务企业按照物业服务收费相关法规在物业服务合同中约定。物业服务企业为业主或物业使用人提供物业服务合同以外的专项服务的，其收费标准可以由双方另行约定。

　　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定;物业使用人未按约定交纳物业服务费用的，业主负连带交纳责任。

　　【物业声音】“物业费基本上都能收上来，现在大多都是通过打电话或者发短信的形式通知业主，如果业主长时间不在，不能及时收缴，物业工作人员还是会上门贴通知，然后再想办法联系业主。”孙经理说，确实会有一些业主因开发商遗留问题拒缴物业费，因为一般交房后过了五年质保期，要维修的话动用大修基金难，但是费用物业来出的话又很高。

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