网友“春天里”问：小区交房前，谁来负责小区的物业管理呢？在这一阶段，负责方就小区物业管理应履行哪些职能？

　　市房产局答：小区交房前，由开发商负责小区的物业管理。

　　在业主大会选聘物业之前，看起来是一段物业管理的“空窗期”，但其实是有相关法律约束开发商的行为。

　　根据《物业管理条例》第二十一条、第二十二条、第二十三条中的明确规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

　　建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出决定。

　　建设单位规定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

上篇：

下篇：