吉安市房管局通过对中心城区住宅小区物业管理模式进行改革，建立了“五位一体”物业管理新格局，重点做好了以下三个方面的工作：

　　一是明确市级主管部门和区政府（管委会）的工作职责，市级主管部门负责行业法规政策制定、业务指导监督等工作，区政府（管委会）负责物业管理具体工作，设立专门的物业管理机构，负责物业管理工作，街道成立物业管理中心，实行定岗定责性。

　　二是将市直部门物业管理相关职能下放给区政府（管委会）住宅小区物业管理部门，改变市直相关职能部门无力管、管不好，区、街、社区既要面对、又无管辖职能的“两张皮”现状，真正做到了问题发现在萌芽，矛盾化解在小区，难点处置在一线。

　　三是由各区政府组建物业管理综合执法队伍，负责对住宅小区内综合执法管理，防止过去多头管理、无人负责的局面。各区住宅小区综合执法队伍成立以来，累计处理了住宅小区“三乱”问题800多件。

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