香港为规范一手住宅销售行为而出台的《一手住宅物业销售条例》已于4月29日全面实施。据悉，条例就一手住宅物业销售事宜，在售楼说明书、价单、示范单位、披露成交资料、广告、销售安排、临时买卖合约和买卖合约须载有的条文等方面，订立详细规定。

　　按照新的条例，香港房屋销售将告别“建筑面积”时代而以“实用面积”计算。其中，窗台、花园、天台等也不会再被计入实用面积范围，开发商所提供的价格单上需要对此分开列明，如果有住宅单位成交，开发商须在24小时内在其销售网页和政府监管局的信息网上予以公布；条例还规定，开发商将不可再以“意向价”试水温而须实买实报。

　　据了解，香港一手住宅物业销售监管局将从条例生效当天开始全面执法。在执法方面，监管局会主动巡查所有的一手住宅物业的售楼处和示范单位，并主动检视所有交予该局的售楼说明书、价单和相关文件，以及推出资讯网和资源中心，印制相关小册子，让准买家知道买物业时要留意的事项。

　　同时，遇到投诉时，监管局会进行聚焦式的调查，如发现有违例情况，便会进行深入调查。

　　另据香港特区政府一手住宅物业销售监管局专员冯建业介绍，如果有人违反《一手住宅物业销售条例》的规定，其将面临的最高刑罚为罚款500万(港)元及被判监7年。

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