业内认为，房价走势影响了当地的调控方向。中原地产市场研究部总监张大伟表示，郑州、南京属于全国房价上涨最快的二线城市，完成年度调控任务的难度非常大；而温州、芜湖的房地产市场都非常萧条。“在当下情况下，预计长效机制不出台的情况下，各地调控也将呈现两级分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出头扶持性的政策。”

　　一方面，热点城市房价居高不下；另一方面，“空城”现象又屡见报端。“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压，卖地难。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难能够拉动经济。”张大伟说。

　　援引《国际金融报》的报道，中原地产宋会雍认为，二三线城市的房产市场在过去步伐迈得过大，许多有历史积淀的二三线城市人口结构不会发生太大变化，因此住房需求基本稳定，尤其是改善购房的需求达到饱和。通过对于未来的趋势预判，还是选择了回流人口结构复杂、需求旺盛的一线城市。国家未来的房产政策是要建立长效的稳定机制，在这样的大背景下，地方政府在服从政策安排基础上的小动作救市都无济于事。

　　长效机制呼之欲出

　　值得一提的是，在地方政府刮起这股“微调风”之前，中共中央政治局在7月30日召开经济工作会议上表示，“促进房地产市场平稳健康发展。”有业内人士认为，行政手段调控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要。有媒体报道，新一届政府可能正在酝酿房地产调控的长效机制。

　　从相关部门负责人近期向全国人大常委会做的报告中，似乎也可以看出一些端倪。国家改委主任表示“下半年房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟直接指出“将扩大个人住房房产税改革试点范围。”

　　全国人大常委会委员尹中卿也在十二届全国人大常委会第四次会议分组审议计划执行报告和预算执行报告中提出，应尽快按人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房者的持有成本，同时要推进不动产实名登记和全国联网工作，挤出部分非自住以及非正当获得的房源。

　　上海(博客)房地产研究院副院长()称，“中央包括相关的领导人说的比较清楚，逐渐建立长效机制，包括监管的一些方案和草案已经开始在筹划了，可能年内就却推出相关的指导方式的文件。所以限购、限待、限价这种措施是过去几年的常用措施，但是我说它是一些行政预从，从调控的方式上讲，最好是用经济手段、市场手段、房地产手段，少用行政敢于手段，所以未来限购总体方向慢慢会淡化，甚至会退出，不再会进一步的价码，其他措施，比如类似房产税，供应、制度问题等等长效机制慢慢建立，这样就有个交替、有个接替的过程。”

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