天通苑周边很多二房东，甚至是中介公司，打出的招租牌上，都公开注明隔断房、暗间出租等字样。

　　从本月初开始，青岛二手房市场便传出中介费要上调的消息。7月14日，记者采访了解到，目前青岛各大连锁中介的中介费已经统一上调为3% 。值得注意的是，上调后的中介费并不是由购房者独自承担，而是买家承担2% ，卖家分担1% 。以前的时候，2% 的中介费几乎都是由购房者付。此次上调是否符合规定？有什么上调依据？根据相关规定，二手房中介费只有独家代理收费最高标准是3% ，也就是说调整后青岛市中介费已经处于高位。中介费上调后，很可能出现房东为转嫁这笔费用而提高房价的情况。

　　在市南区工作的刘先生，从本月初便开始关注市区的二手房。刘先生属于首套房，想买一套总价 90万元左右的套二房源，要求是精装修的，可以直接入住。“一共看了5套房子了，计划首付40万元，刚开始没过多考虑中介费的问题。以前朋友买房，中介费大约是1%吧，说2% 都可以谈的。然而这次看房尴尬了，中介提醒我说中介费上调了，一共3% ，想打折比较难。”刘先生向记者反映，“这费用就高了。我想买的总价90万元，中介费就是2万多元，上调幅度太大了。”【

　　刘先生给记者算了一笔账，总价90万元，房子房产证不满五年，要交5.5%的营业税，还有2%的契税、2%的个人所得税和房屋维修金，还有3%的中介费，这些费用已经超过10万元。“而买新房税费方面的优势很明显，只有契税和维修金。”无独有偶，从事户外广告工作的张先生也告诉记者，自己很想买可直接入住的二手房，但税费实在太高，中介费如今升高到3% 了，现在已经基本放弃了买二手房的念头，转而买新房。“认筹金刚交了，5万元，下个月开盘，在李沧区。位置稍差一些，但价格低，能买个面积大点的房子，这样也不错。”张先生说道。

众所周知，以前青岛市区二手房中介费统一标准为总房款的 2% ，小中介执行下来大多会有折扣，楼市不好的时候甚至1% 便能成交。上半年二手房火爆，难道中介费真上涨？7月14日，记者进行了详细采访。“我们是本月正式上调中介费的。目前大型房产中介运营成本很高，房租、员工工资等方面均随着物价飞涨，一线城市的中介费也都是3%，青岛一直偏低。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰介绍说。



　　太平洋房屋市场部经理郝银广则表示，实际上，太平洋房屋在2010年楼市火爆的时候便曾推出3%的中介费，这个和市场火爆程度有关系。其实现在提高到3%以后，成交的时候还是有折扣的，房主也要承担一部分，各个店面执行起来有很大灵活性。



　　青岛链家不动产市场部分析师殷天逸向记者证实了中介费上调的事情，“其他家我们不知道，我们现在执行的是3%中介费，卖家分担1% ，买家是2%。之前青岛的中介费偏低，在北京，房屋买卖按照总房款2.2%的标准收取中介服务费，同时部分中介以代书费等名义加收0.5%的费用，合计2.7% 。”



　　另外，记者了解到，部分中小型中介公司也开始上调中介费了。“3%是一个标准。大型公司的运营成本高，提高中介费以后，势必争抢优秀经纪人。不过，下半年楼市如果惨淡，3%很可能形同虚设。”好一轩中介负责人王女士说道。

　　各家中介纷纷上调中介费，有没有上调依据？3% 的中介费是否符合规定？7月14日，记者查询最新规定发现，房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5% ～2.5% 计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的 3% 。也就是说，调整后青岛市中介费已经处于高位。另外，只要在规定收费标准范围内，中介可以和客户商量具体标准，是符合要求的。值得注意的是 ，今年很多城市的中介费都提高了，广州是按照总房款3% 的标准收取，大连在中介服务费之外还会额外收取贷款服务费。

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