买房子不仅仅就只是看房子的情况，要知道在购买居住之后，影响居住舒适度的并不是只有房子的因素，还有一些除了房子以外的因素，比如物业的情况，房子周边的设施情况等等，所以大家购房要综合考虑问题，这里要重点给大家讲一讲物业，那么大家知道物业费用处是什么？关于物业费有哪些误区？

一、物业费用处是什么？

物业费的用处是很多的，有用在房子的保养上，有用在小区的绿化、治安等事情上，这些和小区业主有很大关系，所以大家应该按时交物业费。

1、使业主财产保值

不管是什么物品，如果注意保养的话，使用寿命自然就会更长，房子也不例外，也是一样需要保养的，而保养房屋的前提就是购房者必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。

2、保障业主的生活品质

物业是管理小区的绿化、治安等情况的，而这一切和每一位业主也是息息相关的，如果每一位业主都按时缴纳物业费，小区的治安、绿化、公共设备的使用与管理等问题有物业公司才会愿意管理，而当这些问题都处理好了之后，业主的居住品质自然也就得到了保障。小编相信没有哪个购房者愿意居住在垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

二、关于物业费有哪些误区？

1、未入住就不交

有的朋友认为自己没有住到房子里面去就不需要交纳物业费用，但开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关的手续，并由购房者签署相关的凭据。简单地说，购房者签字收房之后，才算是正式完成物业的交接。也就是说，物业费一般是验房合格且有物业公司提供物业服务时开始缴纳。

2、对物业不满就不交

业主和物业因为一些鸡毛蒜皮的小事就闹矛盾的也不少，有的朋友就认为是物业公司服务质量不合格，就会拒交物业费。但购房者要注意物业公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以物业服务质量不合格为由，拒交物业费。

3、未签物业合同不交物业费

虽然合同是具有一定约束力的，既可以约束物业公司也可以约束业主，但是如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，而业主事实上接受了物业服务，这种情况业主也应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

4、原业主欠费可拒交物业费

有些朋友在购买二手房的时候因为和上一任房主没有协商好物业费用的情况导致欠下了物业，有的购房者可能就觉得不是自己居住期间产生的费用就不交，但根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。若房屋产权发生交易后，原业主所欠的物业费须及时补交，否则将影响新业主的正常居住。

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