大头又在看二手房。

跟业主价格都谈好了，却听说了一件事：

物业正在被维权！

大头一下就犹豫了，他就问我说：

物业是干什么的？

物业不好，对我到底有什么影响？

这个房子，还能不能买？

这一下就把我问懵了！

看大门？倒垃圾？收钱？

还有什么？

一时竟想不起来。

但是这么低级的问题无法回答，怎么能让大头看出来。于是说：

万科的物业牛逼吧，不照样让业主送了锦旗，还被气跑了！

然后，思索一夜，总觉得这样回答不妥，今天就这篇文章，来谈谈物业的问题。

01

物业是干什么的？

现在，大头住在90年代的老小区里，一年的物业费，也就不到300块钱。

所以，享受到的物业服务是这样的。

门口今年新装了一个道闸，一个刷卡门禁。

以前都是大铁门，有时候晚上回来，还要自己去门卫室的窗台上拿钥匙开门。

小区里经常散落各种树叶、垃圾，都是垃圾清运车来的时候，顺手扫走的。

楼道里贴满了小广告。

汽车停的特别随意，各种工具、三轮占车位，是常有的事情。

电动车更不用说，各种飞线充电，挡楼洞口，司空见惯。

物业的作用，就是看大门。

还有每年收一次物业费。

其它的方面，停车、充电、小区卫生、楼道卫生，全靠业主自治。

02

进入新世纪，郑州的电梯高层开始崛起，物业随之升级。

当然，物业费也都超过了1块。

拿大头租住过的，北三环某花园小区举例。

门禁、道闸、门口保安，自打小区建成就有。

园区清扫、楼道保洁、电梯保洁，也都是日常工作。

但是，停车问题，依然无法解决。

绿化带上、道路旁边，能塞得下汽车的地方，全都是车。

电动车有专门的充电车棚。

但是收费呀！1块钱3个小时！

只有小年轻愿意在那里充电，老油条都知道，飞线充电既方便，又省钱，何乐而不为？

电梯里，楼洞里，贴满了各种各样的小广告，像牛皮癣一样，揭之不尽，铲之不竭。

本来就是小户型居多，梯户比高，楼道里的灯坏半年都不见得有人来修。

每个人一下电梯，又是拍手，又是跺脚的。最过分的就是熊孩子大声嚎叫，企图让坏灯重亮，让死马复生。

还有推电动车上楼的，狗子尿在电梯里的。

最难忍受的就是，一共就俩电梯，你还坏一个，围挡一围，修半个月。

03

近几年交房的小区，物业在逐渐的变得越来越好。

物业费，也都飙到了2块钱以上。

最起码，门禁严了，电梯里，楼道里的小广告，少了很多。

有了地下停车场，小区内的公共活动空间，变的宽敞了很多。

绿化逐渐多了起来，小区环境相比零几年的小区，美化了不少。

部分刚需社区，也都设置水景、中央花园，以供业主休憩。

但是，痛点依然存在。

没有完全人车分流，电动车堵楼栋门口。

上篇：

下篇：