物业管理区域可以说是一切物业管理活动的基础，业主的物权边界，物业的管理范围，都体现在物业管理区域的确定和划分上。今天，我们就来聊聊物业管理区域，让这个重要的“冷”知识热起来！

提问&解答

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Q:什么是物业管理区域？

A:物业管理区域指的是结合物业的共用设施设备、社区建设等因素，根据建设用地规划许可证划定或依法调整确定的四至范围。

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Q:物业管理区域划分的依据？

A:物业管理区域要想划分合理，应当在符合法律法规规定的前提下，综合考虑建设用地宗地范围、共用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素，以利于服务便利、资源共享、协商议事。规划城市道路、城市公共绿地、城市河道等公共区域不得划入物业管理区域。

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Q:物业管理区域划分的原则？

A:划分物业管理区域需要遵循以下三个原则：

●住宅管理区域，物业主要配套设施设备和相关场地共用的，原则上应当划分为一个物业管理区域；

●非住宅区域划分主要考虑建设立项、规划等因素；

●住宅与非住宅结构相连的区域，应本着有利于管理的原则划定。

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Q:新建项目物业管理区域由谁划分？

A:新开发建设项目的土地使用权划拨、出让前，住房和城乡建设主管部门应当就物业管理区域的划分提出意见，纳入区域规划综合实施方案、土地出让合同或者划拨文件，并向社会公布。建设单位应当在房屋买卖合同中明示核定的物业管理区域。

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Q:已划分的物业管理区域可否重新划分调整？

A:已投入使用但物业管理区域划分不合理，不利于后期管理，确需重新调整的，可以重新进行物业管理区域划分，需经物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府会同区住房和城乡建设或者房屋主管等部门，结合物业管理实际需要，征求业主意见后确定物业管理区域并公告。

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Q:物业管理区域的划分应采取什么形式征求业主意见？

A：物业管理区域的划分，应公开征求业主意见。可采用书面形式或者互联网方式表决，采用互联网方式表决的，应当通过“北京业主” APP 手机投票系统进行。

随着《北京市物业管理条例》和《提升物业服务水平三年行动计划》的出台，对一些划分不合理的物业管理区域重新进行调整，将进一步加快业委会（物管会）组建率、党的组织覆盖率、物业服务覆盖率“三率”目标的完成，打造共建共治共享的基层治理新格局。

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