近日，嘉州玫瑰花园业主在某论坛发贴，痛斥该小区物业不作为，小区的环境长期得不到改善，单元门锁损坏得不到维护，外来人员及车辆随便出入，小区内杂草丛生，花园无人管理，致使小区内苍蝇蚊子乱飞，夜晚老鼠横行，消防灭火器形同虚设，违法搭建，乱拉充电线，违法占用消防通道改成门市出租，15幢1单元因着火原因导致梯步间严重熏黑等等。

垃圾成堆

小区环境脏乱差

最后，小区终于换了一家新的物业，业主们都希望新的物业能尽快解决这些问题，但有前车之鉴，业主们对新来的物业还有抱有不信任的心理。

其实，不只是嘉州玫瑰花园，一些老旧小区的物业管理都存在很大的问题，物业收费了之后不作为，小区设备老化无人更换，清洁没人管，安全得不到保障，人员随意进出，乱收费等等，很多小区的物业公司就是一个草台班子，根本不专业，也没有责任心，服务水平低，因此业主根本不愿意交物管费，最后导致物业更加不作为，形成恶性循环。

实际上这样的问题不仅存在于南充的老旧小区，哪怕是一线城市，也逃不开这样的问题，但各地近几年纷纷出台一些政策改变这种现状，政府出资整改一些老旧小区。

北京开始试点探索推行“职业经理人”物业管理模式，有效地解决了社区居民反响强烈的问题，社区环境明显改善，物业费收缴率由不足20%提升至87%。职业经理人作为小区物业管家组建服务团队，业主所交物业费除按比例支付职业经理人薪酬和服务团队管理费外，剩余部分全都用于小区建设与管理，且资金使用公开透明，职业经理人履职情况由街道负责考核监督，督促提高服务质量。

一些老旧小区物业不作为就是因为缺乏监督，业主投诉无门，如果有监督团队或者有专门的部门来管理，那么是不是就能避免很多的问题呢？

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