事情的起因是这样的，前两年做生意挣了些钱，就一次买了两套房子，第一套房子前两年交房、装修，已经住进来了，另外一套房子去年才交房。由于平常比较忙一点，也没有过多的在意，就在前两天收到了物业费的律师函通知。

我并不是没有交物业费，在交房签合同的时候，预交了一年的物业费，只不过疫情出现后，生意受到严重的打击，忙得晕头转向，也就忽略了这些家里的小事情。以前有听说过有些物业公司会发律师函催缴物业费，但发生在我身上还是有点意外。

和管家的聊天中，他们说先是收的在住的业主，然后才开始收还没有入住的业主的物业费。估计也是疫情的影响，大家都比较缺钱，所以对于物业费的收缴也加大了力度。管家也明确告诉我：如果发了律师函，也就是相当于在法院的起诉，现在也是能够上征信的，会影响自己的银行贷款、生意很多事儿，说的我心里也很胆怯。

一、新房未入住该不该交物业费？

在我们的生活中，物业和业主就像是一个对立面，关于未入住的新房，到底应不应该交物业费？也是一个备受争议的问题，主要有两个声音，首先我们先看一下物业公司和业主的权利和义务。

物业公司属于服务业，他们是被聘过来为业主们服务的，但他们的服务不仅仅是换灯泡、修房顶。修路、打扫卫生等等这么简单，还包括对车位的管理，出入人员的限制、绿化、交通、治安、环境的管理。好的物业公司还会帮助业主的一些日常生活，解决一些小的矛盾、小的摩擦。

业主的权利和义务就比较简单了，权力就是让物业做他们该做的，享受他们的服务，义务就是按时交物业费。所以，问题就来了，未入住该不该交物业费？

1、不该交物业费。既然物业公司是给业主提供的服务，那我没有入住，也就没有享受服务，也就没有理由为这项“服务”买单。听上去并没有错，就像我是去饭店吃饭，我只是坐了一会儿，并没有点餐，也就没有理由收费。

2、该交物业费。支持交物业费的人觉得，虽然人没有入住，但买的房子在人家小区里，小区物业要对整个小区进行管理，当然也就包括你的房子，没有办法单独割裂开。换个说法也就是：我提供了服务，是否享受是你的问题，但你要为我提供的服务买单。

其实我倾向于该交物业费，交房之后，物业需要对房子负责。比如房子被盗、门窗被破坏、漏水等等，都是物业公司该解决的问题，自然而然也应该交物业费，这也是法律支持的事儿。

二、拖欠物业费被起诉怎么办？

就像上面说的，交物业费是业主的义务，如果拖欠物业费，物业公司有权利在法院起诉，而且大部分都是物业公司赢。所以，如果我们因为拖欠物业费被物业公司起诉，我们应该怎么办呢？

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