从2020年起，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业新的收费标准，取消了许多物业不应该收取的费用。在明律师提醒大家一定要记得以下3点，免得花冤枉钱。

延迟交房，无需缴纳物业费。因房屋问题，在合同交付时间到期后仍没交房的业主，物业费理应由开发商承担。还有，物业没按合同办事、没有签订物业服务合同的业主可以获得减免，同时，如果房屋空置半年以上， 可以申请缴纳一半的物业费。

国家规定，小区公共区域的收入，归小区全体业主所有。很多业主会看到，在小区的楼梯过道或者电梯内外，贴满了各种广告或者电子屏。其实这些在小区铺天盖地投放的广告费，应该归业主所有。

小区收入进行公示，回馈给业主。比如常见的广告收入，就是电梯间的那些广告宣传，还有停车费、小区场地费，这些费用都应该归全体业主所有，业主大会可以开设独立账户，避免物业公司侵占、挪用业主共有资金。或者这笔资金我们可以拿来抵押物业费，减免我们的支出。

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