多数业主对于物业维修基金的用途以及物业维修基金怎么算的问题并不是很清楚。今天就主要为大家解答物业维修基金的问题，希望能为大家释疑解惑。

共享部分是指建筑物的主要承重结构部分（包括地基，内部和外部承重墙，柱，梁，地板，屋顶等），室外墙，大厅，楼梯间，走廊等。

共用设施和设备是指在住宅区的单个物业中共用的水管，落水管，水箱，加压水泵，电梯，天线，电源线，照明设备，锅炉等。供热管线，煤气管线，消防设施，绿地，道路，路灯，沟渠，运河，游泳池，水井，非经营性车库，非营利性文化和体育设施以及共用设施和设备使用的房屋。

财产维护基金的指导和监督通常由市住房财产管理局负责。

如果在一个物业管理区内有两个以上的财产所有人，则应设立一个维修基金。维修基金使用计划，维修项目预算和决算，维修资金使用分配计划审查和维修项目质量验收以及业主的维修资金续期均由业主委员会负责。

养恤基金执行特别帐户存储，所有者决策，特别资金使用，政府监管，逐户建立帐户以及对家庭进行会计处理的管理原则。

财产管理基金应在财产管理区共享部分和共享设施设备的保修期届满后，专门用于大中型维修和翻新。 （由业主委员会提交业主会议审议或批准后，或在60％的业主签署并同意之后）。

对于多层房屋的待售公有房屋，出售 单位将撤回销售价格的20％，并撤回已支付的高层住宅的30％。买方按购买价的2％支付；

出售多层商品房时，购买者应按购买价的2％支付。出售高层商品房或带电梯的多层商品房时，购买者应按购买价的3％支付；

进行拆迁安置的房屋产权调换时，多层房屋安置的房屋评估价的2％，高层房屋安置的房屋评估价的3％ 房屋由拆除的付费人支付；

出售房屋或拆迁人重置房屋时，出售单位应收取初始维修资金。办理房屋产权登记手续时，必须将收集到的第一阶段维修资金转入市房屋产权监督局管理。 （委托商业银行以国家规定的当前利率计算利息，并将净利息收入转入维护基金以进行展期使用和管理。）

维护贱金属所有者归所有者所有。在业主委员会成立之前，财产维护基金由市房屋财产管理局托管。业主委员会成立后，决定将财产维修基金转移给业主委员会，财产管理企业或业主大会委托的其他单位。如果业主不决定转让，市房屋物业管理局将继续对其进行管理。委托财产管理企业或者其他单位管理财产维护基金，应当签订委托合同。

要将物业维修基金转给物业管理企业，物业管理企业的负责人和业主委员会应同时在市住房物业管理局办理手续。移交程序应提交以下材料：

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