上市物业企业表现出现分化

2019年全年平均63.8%的股价涨幅，令内地物业板块在港股市场大放异彩。今年，这一优异表现仍在延续，市场对该板块抱有更多期待。但是，业内人士认为，随着上市标的日趋增多，企业间实力的差距开始显现在股价和估值上。

据上海证券报资讯统计，截至7月24日收盘，在已上市的30家内地物业企业中，永升生活服务、新城悦服务自上市以来的股价涨幅超过800%；绿城服务股价涨幅超500%；雅生活服务、佳兆业美好、银城生活服务股价涨幅超过300%；滨江服务、时代邻里涨幅超过200%。而中奥到家、烨星集团、兴业物联则跌破发行价。

股价表现迥异，让物业企业之间的市值差距也在不断扩大。截至7月24日收盘，已上市的30家内地物业企业总市值已经突破4800亿港元。其中，行业龙头碧桂园服务的总市值高达1209.99亿港元，较上市首日增长近4倍。而今年上市的烨星集团最新市值仅5.71亿港元，较上市首日下跌超过一成。

克而瑞物管事业部总监汤晓晨分析认为，目前投资者对物业公司的估值中，叠加了对企业未来规模和增值服务高增长的预期。能够在未来逐步兑现这部分预期的物业企业，其估值就会有一定的支撑，否则，就存在一定的风险。

“智慧+”打开业绩增长想象空间

如果说物业管理服务是物业企业收入来源的“底牌”，那么社区增值服务则有望成为其业绩爆发的突破口。因此，拓展基于智能化、场景化的社区增值服务成为不少物业公司的发力点。

“物业服务企业未来决战的主战场是增值服务，碧桂园服务做增值服务是紧紧围绕资产服务和社区生活服务两个方向去发展的。比如，围绕社区生活场景，为业主提供其刚性需求的家政服务等。”碧桂园服务相关负责人向上海证券报表示，业主的需求是巨大的“流量池”，碧桂园服务正积极发力智慧服务场景构建，借助AI、物联网、大数据增加服务触点，积累挖掘业主潜在需求。

作为西部首家在港交所上市的内地物业公司，蓝光嘉宝服务2019年社区增值服务占总营收的比例高达21.4%，背后与其构建的线上线下服务相结合的“生活家服务体系”高度相关。

为助推物业服务数字化升级，今年5月，世茂服务引入红杉资本和腾讯共计2.44亿美元的战略投资。世茂集团副总裁、世茂服务控股有限公司总裁叶明杰表示：“世茂服务创新构建了线上平台与线下空间相融合的社区多元生活服务新模式。此次战略引入的投资人及其丰富的生态资源，将协同加速世茂服务数字化升级与多元服务生态的构建。”

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