从被忽视的“小角色”，到成为房企拓宽融资渠道的“主力担当”，华丽转身的物业企业今年再续IPO热潮。据克而瑞物管统计，截至7月24日，累计已有30家物业企业在港股和A股上市，其中今年以来已有6家物业企业成功登陆港交所，仅7月就新增了金融街物业、弘阳服务、正荣服务3家。

随着物业企业密集涌向资本市场，物业板块成了投资者眼中的“香饽饽”，“两高”（高估值、高股价）特征明显。从股价走势来看，今年以来（截至7月24日收盘），有7家物业公司股价涨幅超过100%，11家物业企业市值突破百亿规模。

在行业人士看来，物业企业被房企分拆上市后，不仅能独立谋求快速发展和规模扩张，还能带给股东高额回报。不过，随着物业板块不断扩容，其在资本市场的表现开始出现分化：优质企业的“天花板”会更高，而各方面较弱的企业则可能难以获得市场关注。

房企扎堆分拆物业板块上市

自2019年掀起物业资产上市潮后，“分拆物业板块独立上市”成了房企们的新潮流，“赶潮”的不乏融创中国、世茂集团、金科股份、荣盛发展等销售额排名全国前30的房企。

如融创中国，近日传出其正在考虑分拆物业管理板块——融创服务赴港上市的消息，募资额或为10亿美元。

5年前，融创中国董事长孙宏斌曾表示不会谋求物业管理公司分拆上市，但这一说法在今年5月发生了改变。在今年5月举行的融创中国股东大会上，融创中国首席财务官高曦曾透露，正在积极准备服务板块上市，希望通过上市来激励团队、释放价值。另外，服务板块上市对优化资产结构，提升净资产、降低负债率的战略具有支持意义。

高曦介绍，融创服务在2014年、2015年初开始独立运营，目标是成为行业头部企业。目前在高端住宅、G20会展、医院、园区、办公楼、文旅商场等项目上，融创服务都有很多布局。

受益于母公司融创中国近年来的大举并购，融创服务的物业管理业务收入增速迅猛。据融创中国2019年财报显示，去年融创中国物业管理及其他业务收入为70亿元，同比增长40%，占当年总收入的4.1%。

同样以收购见长的世茂集团，则于6月底正式向联交所提交了分拆物业上市的申请。早在2019年8月，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾透露，旗下世茂物业完成转型并更名“世茂服务”后，预计将于2021年分拆上市。

此外，越秀地产、华润置地、禹洲地产、阳光城等多家房企亦表示有分拆物业上市的想法。

据统计，今年以来，包括兴业物联、烨星集团、建业新生活、金融街物业、弘阳服务、正荣服务在内的6家内地物业公司已成功“脱胎”母公司，相继在港交所上市。

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