4、物业管理费收取是否合理，定价是否符合国家物价局标准；

有些小区会成立业主管理委员会（以下简称业委会），便于与物业沟通，业委会是由业主统一推举出来的业主代表，集中反映业主心声，与物业对接小区管理中存在的问题与不足，并跟进反馈沟通结果，其中还包括了更换物业公司。根据法律规定，业主委员会有权利撤换物业公司，有这样的底牌在手，相对来说，沟通更为高效，也不容易造成单方矛盾。但如果没有业委会，业主有问题就会一 一投诉，物业接待也费时费力，业主积怨也容易产生。

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