可以拒交物业费的情况有：物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，例如物业服务企业违法违规收费，违反合同约定占用或出租公共绿地、空间。如果物业没有以上行为，业主必须缴纳物业费。

法律依据：《物权法司法解释全文》 第五条

物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。

贷款买房是现在比较常见的购房方式，很多朋友购买房屋之前只考虑到了贷款买房相关的费用，却忽视了后期的养房费用，物业管理费就是养房费用中的一种，不过生活中也有一些业主不愿交纳物业费的，那么拒交物业费有什么后果呢？哪些情况下可拒交物业费呢？

拒交物业费有什么后果？

1、违反物业合同

物业公司为小区的业主提供物业服务，业主交纳物业管理费，这在物业合同中都是有规定的。业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。业主拒交物业费也就是违反了物业管理合同的规定，

2、卷入司法麻烦

物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

3、可能被加黑名单

业主如果拒交物业费，且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，并不存在个人商业信用或被滥用的问题。法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

哪些情况下可拒交物业费？

1、未签物业服务合同

如果业主没有跟物业公司签订物业合同，也没有与业主委员会签订物业合同，自然就不存在需要交纳物业费的义务了，但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。

2、房屋验收不合格

大家都知道，房屋验收不合格的情况下，购房者是有权拒收房屋的，开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

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