朝阳物业协会在全市率先发布《朝阳区住宅项目基础服务标准物业服务成本信息和计价规则》，将为业主和物业服务人员协商物业费提供参考依据。这是记者昨天从朝阳区政府获悉的。

5月1日正式实施的《北京市物业管理条例》中明确规定，物业服务收费实行市场调节价并适时调整，物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则，供业主和物业服务人员在协商物业费时参考。

此次发布的成本信息和计价规则中，明确了住宅的物业管理成本为：多层住宅1.48元/㎡/月至1.86元/㎡/月，高层住宅2.47元/㎡/月至2.91元/㎡/月。“因每个物业项目面积情况和共用设施情况不同，要达到同样服务标准所投入的人员成本和物力成本也不同，因此服务成本呈现费用浮动区间。”朝阳区物业协会相关负责人解释，此次发布的成本信息不属于强制定价，可用于物业服务合同签订时参考使用，各小区可以按照市场情况和合同约定情况调整费用。

在朝阳区物业协会发布的成本信息和计价规则中，还包含综合服务、绿化养护、环境卫生、房屋管理等物业服务成本费用服务标准，以及物业项目人员配置参考标准等。

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