近日，济南逸东花园小区业主反映物业使用维修基金用项不当、细则不明。在记者采访中，物业公司承诺，当天下午会给业主提供所有的维修价格明细，但业主告诉记者，物业说话不算数了。

小区业主徐先生说：“物业言而无信，全部一共有8份审计报告，但是物业只提供了12号楼1份审计报告，其他审计报告还是推脱不给。”

业主们说的审计报告，就是物业承诺提供的维修基金使用明细。截至目前，物业仅提供了其中一栋楼的楼宇对讲机价格明细，其余所有楼顶防水的明细依然没有提供。而仅仅这一份材料，业主也找出了问题。

徐先生说：“首先有一点企业管理费用，这个是3300块钱，什么时候才会收取这样的费用呢？打个比方，咱们建小区、建道路的时候，公司会让工人驻扎这里，会租房子、会搭棚子，这种属于企业的管理费用。你说我们一个两三天就能干完的零星工程，他为什么要收取这种费用呢？这个夜间施工费，业主晚上怎么可能让他入户去施工呢？这首先不可能的。再一个冬雨季施工费用，施工的时候，既不是雨季，也不是冬季，怎么会有这个费用？”

业主徐先生是做工程审计工作的，他表示物业的这份审计报告，是用“套定额”的模式，把一项大型工程的所有计价项目，放在了安装楼宇对讲机这种小工程上。套定额是针对社会工程，像修路、造桥、造小区、造大楼，物业现在用套定额的方式，去处理这些费用，那么它就会产生非常多的额外费用。

接着，记者和业主徐先生一起找到物业，但负责人并不在办公室。随后，业主拨通了物业经理的电话。

小区物业经理说：“我都汇报给居委会了，审计我不懂，咱说实话，咱审计报告具体审多少钱是违规了，不是违规了，就是审的多了。”

这次，小区物业经理说出了实话，他表示，小区楼宇对讲机和防水两项维修，确实没花那么多钱，还有20万元款项留在物业手上。

小区物业经理说：“对讲机花了11万5，防水花了23万，这是这两项。剩下的是20万左右，针对是低压线还不够，但是这个事我没有说，说实话这是违规的。”

按照业主仅有的一份审计报告显示，楼宇对讲机一栋楼花费大约65000元，小区一共四栋楼，共花费约26万元，而电话中物业经理透露，实际只花了11万5千元，虚报一倍还多。

徐先生说：“他电话里说的，他这次项目是故意报高的，然后预留了20多万，是用来修理这个变压器，连接用户电线，但是我们不知情，你都承认自己是报高了，但是为什么要用我们的维修基金，去干这个事情。”

物业经理表示，原本上报的维修项目还有小区的变压器，但并没有获得房管局的批准，而额外向业主收取费用又有难度，因此出此下策，报高对讲机和做防水的价格，用虚报的钱维修变压器。“所以就是合理不合法，修电是把钱退回去，还是向业主敛钱呢？业主是一分钱不允许敛，那你说这个钱从哪来呢？所以说从这上面。”

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