一直以来，买房都被称为最难的事，但其实不然，最难的是买房之后，如何处理好与物业的关系，物业的好坏直接决定了我们的居住体验。那么物业与业主的矛盾主要是在哪方面呢？我总结了一下，主要有这三点原因，一是物业费的问题，二是乱收费的问题，三是物业服务水平的问题。

我身边有一些朋友总会跟我吐槽，他们的物业有多糟糕，态度不好，而且收取费用繁多，明细不清，甚至存在很多不合理收费现象。

还有，连本该属于业主的钱，也被物业公司挪走占用，还不告知。比如电梯里的广告、小区出入口门闸的广告等，这些费用是需要给业主的，但是实际中业主往往见不到这笔费用，导致他们总是要跟物业引起口角。为此，他们常说：“物业看起来不像我们雇来的管家，像主人比较多”。

因此，今天笔者要来提醒大家，从3月份起，很多地方都颁布了新的物业管理条例，规定了物业的收费标准，取消了很多物业不应该收取的费用。尤其是这“3笔”物业费不用继续缴纳了，大家要记得，以免多花冤枉钱。

一、逾期交房不用缴纳物业费，新房空置一年，物业费应减收。

根据新规提出，普通住宅交付后空置一年以上的，前期物业公共服务费按实际运行费用适当减收。还有，对于开发商逾期交房，这段时间内所产生的物业费，业主均不需要出任何费用。如果物业向你讨要的话，你是可以拒绝的。

二、物业自行增加的费用无需缴纳。

有些物业会强行收取耗能费（公摊电费）、砸墙费、垃圾清运费这几项费用。但在新规下，我们是可以拒绝的，并且由我们自己委托其他公司来处理，收费标准由自己来决定。

还有，水电暖气专营单位、物业公司、业主各自承担的维修费用和责任，天然气开口费是一种特殊的物业费，不需要缴纳。这些费用在我们购房之前，都已经算在里面的了，如果物业还要收取，属于重复收费，可以举报。

三、绿化未达标准，可以减免物业费

如果因为开发商自身原因，造成配套设施和绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的。普通住宅前期物业公共服务费应当适当减免，差额部分由建设单位补偿物业服务企业。

还有，物业如果提出一些子虚乌有的费用，我们业主也是可以拒绝的。同时，还能成立代表委员会，跟物业重新拟定收费标准和项目，并将收费标准报物价局审核，以免物业随便乱收费。

以上“3笔”物业费，从3月起就无需再缴纳了哦，各位业主可别傻傻在继续缴纳，白白送钱给物业。最后给各大业主支个招，如果遇到乱收费的话可以用以下这三个方法解决。

1.成立业主委员会。2.由业主投票，更换物业公司。3.找当地管理部门介入，比如物价局。

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