相比之下，金科服务的增值服务毫不逊色。重庆日报记者了解到，多年来，金科服务围绕业主高频生活需求，配合科技智能技术，推出了覆盖业主“食、住、行、游、购、育”的全方位社区增值服务。

比如，其通过建设无人超市、智能充电配套设施等，打造了“100米智慧生活圈”;在自有小程序推出线上卖菜专区，将新鲜蔬菜配送到业主家里;与平安好医生、阿里健康深度合作，实现全科医生24小时在线咨询服务，专人配药到户服务。

财报显示，2017年至2019年，金科物业增值服务总收益由2.8亿元增至8.35亿元，复合增长率约为72.8%。其中，仅社区增值服务收入就由 2017 年的 7681 万元猛增至 2019 年的 2.39 亿元。

2017年至2019年，金科服务传统物业管理服务收益占比从72.7%下降至62.9%，非业主增值服务、社区增值服务及智慧科技服务的收益占比则分别从19.4%、7.3%和0.6%增加至25.6%、10.3%和1.2%。

克而瑞数据显示，2019年，全国物业500强企业，包括增值服务在内的多种经营收入，为574亿元，在总收入中的占比，已经高达20.2%。重庆物业50强企业中，2019年多种经营收入的占比，更是高达30.13%。更典型的案例，是深圳彩生活物业公司，其全部收入均来自于增值服务，这家公司新接管的物业项目，如今已经不再收取物业费。

在一些小物业公司为了涨几毛钱物管费和业主闹得不可开交的同时，行业中的头部企业通过技术创新、管理优化和业务多元化，已经获得我们想象不到的利润率。工信部数据显示，2019年，中国制造业企业的平均利润率仅为2.59%。而同年，重庆物业50强企业净利润率10.57%，高于制造业。

想得远：加快上市步伐，好日子还在后头

“物业行业的业务模式和收入结构已经发生了根本性变化，加上业务可持续、现金流稳定等既有的行业性优势，受到资本青睐是大势所趋。”重庆博众房地产管理研究院执行院长阎占斌介绍，除了资本，人才等关键要素，也正在加剧向物业行业汇聚。他举例说，5年前，重庆物业行业鲜有本科生，如今，重庆大型物业企业中，至少在30%以上拥有本科以上学历。

物业公司在资本市场的表现，印证了阎占斌的判断。克而瑞数据显示，截至今年10月23日，中国物业百强中的20家上市企业，市值均值为164.87亿元，较上市首日涨幅均值达159.93%。其中，碧桂园物业市值突破千亿元，较上市首日涨幅达414.90%。

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