11月中旬，金科服务在港交所挂牌上市。它不仅募集资金创下了今年我市IPO(首次公开募股)之最，也排在渝企历年IPO募资额前三强。

无独有偶。去年末，新大正物业登陆A股，成为我市首家上市物业企业。

有消息称，重庆本土至少有3家知名房企也正计划分拆物业板块，单独上市。而重庆市民熟悉的外地地产公司融创、华润，其物业板块上市，已经通过港交所聆讯。截至目前，内地有38家物业企业在A股或港股上市。仅今年以来，就有12家物业企业在港交所挂牌。

看似不起眼的物业管理，为啥突然就成了资本市场的“香馍馍”?

管得宽：头部企业纷纷参与市政管理

悦来，重庆国际博览中心，巨大的连体钢结构建筑矗立在在山城初冬的晨雾中。你知道吗?管理这个投资数十亿元的城市地标建筑群以及周边近20平方公里范围内环卫、园林、道路等市政设施的，不是政府的市政部门，而是一家物业公司。

两年前，龙湖物业集团与两江新区共同出资组建新公司，接手悦来片区市政管理。这是全国首家混合所有制的新型城市服务企业，但地产公司物业板块走出自己的“势力范围”承接新订单，却并非头一遭。

1996年，万科物业中标深圳鹿丹村物业管理。这是地产公司物业板块进军自有项目外的城市管理的第一单。此后20多年，全国有多少物业公司承接了母公司项目之外的业务，目前并无统计。但中国物业协会的一份报告，显示出地产公司物业板块凌厉的拓展之势——2019年，全国百强物业企业中，布局学校物业、产业园区物业、公众场馆物业和医院物业的企业数量占比分别为84%、76%、74%和70%。

在我市，早在2001年，新大正就从地产开发业务中独立出来，成为单独的第三方物业公司。如今，这家纯粹的物业企业在全国19个省市、33座城市管理着300多个项目，年收入近6亿元。这家重庆人熟悉的物业公司，甚至还管理着全国13座机场的物业。

2018年，重庆本土地产龙头龙湖集团提出“空间即服务”的企业发展新理念，加码物业服务。今年上半年，龙湖物业实现营业收入24.9亿元，在龙湖集团总营业收入中的占比从去年的约2.83%提高到约4.87%。

金科物业在母公司金科地产自有项目外，还管理着京东、顺丰、普洛斯的物流园，几家机场以及近数十家产业园区。目前，类似的外拓项目，已占金科物业在管面积的53.4%。换句话说，金科物业公司管理的，超过一半并不是金科自己的物业项目。

当前，曾作为地产公司“附属业务”的物业管理，正逐步摆脱对地产母公司业务底盘的依赖，成为一个独立的收入单元，不仅不需要母公司补贴，还成为地产公司新的“增长点”。以金科物业为例，2019年，管理自家项目获得的收入，在其总盘子中的占比只有22.5%。也就是说，金科物业每10元钱收入中，有近8元是从“别人家”赚来的。

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