广州市人大常委会28日表决通过《广州市物业管理条例》（下称《条例》），预计于今年底颁布。《条例》细化完善了现行办法，有望成为《民法典》颁布之后第一部规范物业服务的地方性法规，其中一大亮点是强化监督。

小区事务谁来管？业主委员会由业主代表组成，直接管理小区事务，存在成立难、权责乱等现象。《条例》创设物业管理委员会负责组织选举业委会，同时明确业委会选任标准和职责，增设多方罢免机制。通过加强基层行政监管推动业委会建设，促使业委会发挥好自身监督管理作用。

物业费不能是笔糊涂账。针对物业服务人监管难的问题，《条例》充分借鉴民法典中物业服务合同有关内容，进一步规定物业服务人应当按时公布物业费预决算和收支情况、收到业主异议须书面答复，保障业主知情监督权利。

加强监督是为了更好管理，管理得当才能住得舒心。《条例》在规范物业管理方面做出有益探索，广大业主也不妨积极行使权利，为营造和谐舒适的居住生活环境出一分力。

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