小区物业喊穷却不愿公示收支账目，物业费分文不少却让服务打折扣。西安一小区业委会自管小区一年物业费83万元的做法，让许多小区的业主看到了希望，但相应一系列的问题也随之而来……9月15日-22日，本报连续连续刊发的《业主替代物业自管小区》系列报道，不仅引起全社会强烈反响，也对正在公开征求意见的《陕西省物业服务管理条例（修订草案修改稿）》的出台，起到了很好的推动作用。

征求意见

陕西拟出台物业服务管理新规

根据全省问卷调查数据统计，我省75%的小区没有成立业主大会或者业主委员会。由此导致业主对物业服务管理活动的决定权不能真正得以落实，物业服务合同双方平等地位难以保证。为此，9月27日，陕西省十三届人大常委会第22次会议听取和审议《陕西省物业服务管理条例（修订草案修改稿）》，修订草案修改稿新增了“物业管理委员会”制度，推动成立业委会。

记者昨日采访了解到，为了继续做好修订工作，省人大常委会法制工作委员会定于2020年10月16日起在陕西人大网全文公布《陕西省物业服务管理条例（修订草案修改稿）》征求社会公众意见，征求意见截止时间为2020年11月16日。

据了解，修订草案修改稿规定，物业管理委员会是业主大会、业主委员会成立之前的过渡性临时机构，由街道办事处或者乡镇人民政府、社区党组织负责组建。物业管理委员会组织业主共同决定物业服务区域内的事项，代行业主委员会的职责，推动符合条件的物业服务区域成立业主大会、选举产生业主委员会。

有以下3种情形之一的，可以组建物业管理委员会：业主大会筹备组未能在九十日内召开业主大会会议；不具备成立业主大会条件；具备成立业主大会条件，但因其他原因未成立的。物业管理委员会由街道办事处或者乡镇人民政府代表、居民委员会或者村民委员会代表、社区党组织代表和业主代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。

提出意见

本报向省人大提交“物管意见”

建议每年定期审计各小区的物业收支并公示，设立监督小区业委会工作的监督机构，详细明确物业公司和业委会的权利和义务……三秦都市报全媒体自9月15日连续推出《业主替代物业自管小区》系列报道以来，许多市民纷纷参与进来，在反映自家小区物业管理问题的同时，也先后给政府相关部门，提出了用于规范小区物业服务管理的一些意见和建议。

在11月16日《陕西省物业服务管理条例（修订草案修改稿）》公开征求意见截止之前，本报将梳理收来自社会各界的“物管意见”提交给意见征求单位，期待让新修订的“《条例》(征求意见稿)”，对小区的物业服务管理更加规范和科学。

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