没有围墙、住宅区开放、公共设施有不同程度的损毁、私搭乱建随处可见……近年来，遇到类似情况的老旧住宅小区越来越多，物业缺少管理主体令居民感到无奈。日前，记者从包头市青山区房管中心了解到，5种物业管理模式正在推广，将“对症下药”提高老旧小区的物业管理水平。

　　据青山区房管中心的郭副主任介绍，结合社区治理体制改革，青山区强化社区服务站物业监督管理职能对社区实行网格化管理，形成了5种物业服务模式。

　　“驻区企业管理模式：驻区企业和相关单位对职工家属区收取最基础的物业管理费，企业自身投入部分经费，对小区实施物业管理，如北重和一机的住宅小区;物业服务企业进驻的市场化模式，如大连新型社区等;居民自主管理模式：社区牵头、能人搭台、居民唱戏，成立居民自管委员会，发动居民成为社区物业管理的主体，对小区进行保安、保洁等基础服务，如迎宾二社区的佳兴院小区;街道自管模式，就是针对其他无人管理的小区，由街镇投入硬件建设，实行常态化管理，向居民收取一定的服务费或卫生费，小区环境基本达到干净整洁;‘准物业’管理模式，如口岸社区等。”郭副主任介绍。

　　“这些老旧小区的管理方式，确保了小区秩序有人维护，有卫生保洁，有维护维修，且在条件日趋成熟后，街镇自管物业、居民自管模式、准物业管理模式都会逐步向市场化物业服务模式过渡，是我们想办法管好老小区的有益尝试。”郭副主任说。

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