近日，由中央国家机关政府采购中心(以下简称“国采中心”)组织的2014年中央国家机关物业定点补充招标采购项目开标。据了解，该项目是在原有50家物业服务定点供应商的基础上，再确定40家定点供应商。

　　这只是全国物业服务采购的一个缩影。据《中国政府采购报》记者不完全统计，2014年上半年政府采购物业服务的项目采购规模达到11亿元。从统计结果来看，上海市采购规模最大，公开招标为主要采购方式，采购内容进一步细分。

　　上海半年采购规模达6.6亿元

　　在此前召开的2014年度中央国家机关物业服务定点供应商合同授予仪式暨工作会上，记者了解到，中央国家机关的采购规模从2007年的968.3万元增长到2013年的3.2亿元，6年增长了33倍。政府采购市场已成为物业服务市场的新增长点。

　　统计结果显示，上海市2014年上半年物业采购规模达到6.6亿元。其中，上海市就业促进中心国定东路200号物业管理服务(3年)项目采购金额达到6218.2万元，高居榜首。该市1000万元以上项目达到了26个，采购单位包括行政机关、高等院校、公共场所、医院等。相关人士表示，上海市目前的物业采购项目多是3年为限，所以项目金额会相对较大。以3年为限利于采购单位统筹规划，同时，物业管理项目人员流动性大，签订3年的工作合同可以稳定物业管理队伍。

　　公开招标为主

　　记者在统计过程中发现，目前物业采购项目以公开招标为主，定点采购进行补充。上海、北京、广东、江苏等多数省(区、市)都明确将物业管理服务纳入政府集中采购目录，但限额标准有所不同。

　　上海市规定预算金额50万元以上的物业服务项目必须执行集中采购，公开招标的限额标准是100万元。而河北省公开招标限额标准是30万元，广东省为80万元，重庆市为200万元。国采中心则是预算金额在50万元到120万元之间的物业管理项目，采用定点采购;预算金额在120万元以上的项目，按照要求组织公开招标。

　　国采中心采购二处处长张立慧曾表示，国采中心今年首次将物业服务纳入定点采购，一方面是强化各单位物业服务执行集中采购的法制意识，另一方面则是进一步促进政府机关后勤社会化改革，落实政府向社会力量购买服务的要求。事实上，江苏在几年前也已将物业服务纳入定点采购。业内专家表示，将物业管理纳入政府采购，有利于促进就业、维护社会稳定，有利于明确采购人和物业管理企业的权责，方便管理。

　　物业服务呈细分化

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