今年，我市十多个小区正在筹备建立“物业管理委员会”，来暂时代替业主大会和业委会行使职责。近日，记者探访了我市第一个成立“物管会”的小区--钟楼区怀德苑小区。

　　怀德苑社区书记卢东介绍，怀德苑小区从2009年开始就处于无业委会、无物业状态。去年9月，怀德苑小区成立了“物业管理委员会”。物管会成员除了6个居民代表外，还有5个单位代表。怀德苑社区党委书记卢东表示，“居民代表要超过单位代表。业委会是维护居民权利的，物管会是代替业主大会行使权利，这样肯定要居民代表多一点，这是合理的。”

　　怀德苑小区物管会成立后近一年时间里，陆续解决了三个此前久拖未决的矛盾。第一是停车秩序混乱，“物管会有单位代表，幼儿园校长跟小学校长去跟家长开会协调，不让家长车子进来，现在家长车子就不进来了。”

　　第二是停车位紧张，怀德苑小区半数车主没有固定停车位。物管会在小区路面新划出145个固定车位给600个家庭摇号分配。“这件事情按道理是很难处理，600个人涌在那边摇号，但摇下来大家认为基本是公平的。”

　　第三个就是目前正在进行中的消防系统整改。怀德苑社区书记卢东认为，相对于业委会，物管会处理事情更加公正、公平些。“有些业委会处理得不好的话，可能会损害业主利益。但物管会不会出现，有单位在里面，会有意识推出符合政策，符合业主大会的决定。”

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