“选好业主委员会班子是确保业主委员会健康有效运作的关键。”该局将增设担任业委会委员的条件，从根本上提高业主委员会的专业能力与组织协调能力，在一定程度上消解或缓解业主与物业服务企业信息不对称的格局，“既有利于业主委员会更好地维护全体业主的合法权益，同时也有利于督促物业服务企业改善服务态度，提高服务水平。”

　　此外，将设立物业信息公开制度。以此促进业主参与物业管理。掌握了一定信息的业主，参与小区公共事务管理会更加有效。“信息公开使业主委员会处于全体业主的监督之下，对防止腐败有不可替代的作用。让业主充分行使其知情权，才能不断增强业主委员会的组织能力和业主的心理承受能力。”

　　动态定价或推高物管费

　　另据了解，目前市住建局正在与市发改委、市物业管理协会推动改革完善物业服务定价机制，争取年内能够推出新的物业服务动态定价机制。

　　对于为何要推出新的物业服务动态定价机制，市住建局相关负责人解释称，“物业服务价格调整机制与服务成本变动严重脱节。深圳前期物业实施政府指导价，但物业服务收费定价具有较强的延续性，前期物业服务价格确定后，后期要上调非常困难”，据介绍，根据2013年深圳开展的物业管理成本调查，2010年至2012年，深圳物业管理总收入年均增长率为6.93％，总成本年均增长率为8.64％，成本增长要高于收入的增长速度。2012年，深圳住宅物业管理收入平均为3.118元/月·㎡，而物业管理成本（含酬金和税金）的平均水平为3.359元/月·㎡。

　　上述负责人表示，近10年来，深圳居民消费指数提高1.25倍，职工年平均工资增长了1.95倍。然而物业服务收费标准近10年一直未能调整，物业服务收费与成本变动严重脱节，对劳动密集型的物业管理行业带来巨大的生存压力。

　　据介绍，实施物业服务动态定价机制后，物业服务费标准与服务质量、服务成本和居民消费价格指数（CPI）挂钩，物业管理服务费逐年按比例递增，或者与CPI指标或最低保护工资标准挂钩。

　　这是否会使得物业费升高呢？对此，上述负责人表示，前期的物管费、没有业委会的项目可能会有物业服务费上升的可能，“这需要与市民做些解释，毕竟合理的物业费才能有充分的物业服务。”此外，业主需意识到，如果物业服务企业以低价进来，所提供的物业服务满足不了广大业主的需求，需要重新替换物业服务企业，所花费的时间、人力、物力成本更大。如果能在初始阶段就正确提出相关需求，付出对等的价格，选择合适的物业公司，或许能够避免一些不必要的矛盾和纠纷。

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