“当初我们对一些实际问题考虑不周，定了10元的收费标准，这个标准定得太低了。现在我们只能抓紧和居民收费，否则保洁员三四月份的工资就没有着落了。”3月17日，大南街社区物业服务中心、大南街办事处物业办主任格图对记者说，语气略显无奈。

　　2013年12月3日，本报刊发报道《迎来新管家 首府部分老旧小区实行准物业管理》，目前，管理工作已经运行了1~2个季度。他们现在的运行情况如何？近日，记者进行了调查。

　　【调查】

　　资金不足问题亟待解决

　　按照规划，准物业管理分3种模式，管理费用由政府和市民各负担一半。不管采取哪种模式，都需要大量的资金支持。在部分街道办事处，资金不足直接影响到准物业管理的运行和效果。玉泉区元兴花园小区，他们的管理方式和业主自治很相似。业委会组织居民收卫生费，保洁员是和临近几个小区共同聘用的。小召前街办事处社区物业服务中心主任孟丽霞告诉记者，元兴花园小区基本上只能做到卫生保洁，其他物业服务无法顾及，直接原因就是资金不足。“卫生费每户每月不到10元，460多户居民能收390多户，这点钱只够打扫卫生的。如果政府的补贴能下来，下一步可以把门房利用起来，停车位规划一下，再聘请几个专职的保洁员，效果比现在要好一些。”孟丽霞说。

　　玉泉区友谊小区，南区每户每月收10元，北区稍低一些。如果居民的钱100%都能收起来，一年大约能收11万元。从1月份开始收费，现在只收了大约30%，而友谊小区每个月的物业成本约为1.3万元，一年约15.6万元。格图说：“当初我们只想到居民的经济条件，又考虑到政府能补贴一点，于是和居民定了每户每月10元的收费标准。现在看来，这个标准定得太低了。政府的补贴没有到位，现在只能抓紧和居民收费，否则保洁员三四月份的工资就没有着落了。”

　　赛罕区一毛小区，有500多户居民，2012年到2013年社区代管期间，每户每年120元卫生费，其中60元是二次垃圾清运费，但收费率只有70%~80%。人民路办事处副主任刘建平坦言，一毛小区1月1日正式实行准物业以来，虽然还没开始和居民收费，但可以预见，收费难的问题一定会出现。现在初步的设想是将收费标准和社区代管期间基本持平。“服务全面一点需要的资金就多。提高收费标准的话，收费会更难。只能在将来收费的时候一边收一边想办法。”

　　呼和浩特市物业管理处管理科科长董朝旺告诉记者：“在资金方面，2013年市里计划投入5000万元，用于老旧小区准物业管理的升级。但是，这笔资金暂时还没有到位，房管局和物业处的领导一直在和财政部门积极协调此事。有一些办事处现在确实比较困难，他们和居民收的钱只能维持不到半年的时间，而现在已经维持了两个季度。出现一些资金的亏空也在意料之中。”

上篇：

下篇：