目前，包头市部分老旧小区治安乱、卫生差的现象困扰着居民的日常生活。

　　2013年，19个“准物业”试点在全市推行，即对基础设施设备完善，但无物业管理的旧住宅小区，通过政府扶持、市场运作相结合的方式，实现最基本的物业服务。

　　如今，半年多时间过去了，该模式运行如何？3月17日，本报记者进行了探访。

　　老旧小区问题多

　　赵女士家住友谊大街19号街坊，长期以来一直没有物业管理，平日里，居委会负责收取卫生费。

　　赵女士说：“北侧有个马路市场，中午12点前后收摊，留下了满马路垃圾。更可气的是，整个市场附近只有东西两侧的两个收费公厕，每天商贩们为了省事，便在楼房附近方便，只要室外气温高一些，难闻的气味让人反胃。”

　　家住青年20号街坊的张先生则反映，小区绿化带成了废品堆放点，楼房外墙墙漆大片脱落，其中家门口附近的一口“吃人井盖”更是害苦了不少司机。

　　不仅如此，乌兰小区、友谊18街坊等老旧小区，均存在着卫生、绿化、亮化问题。

　　记者了解到，包头有小区近1000个，其中无物业管理的老旧小区占到近半数。

　　渐进推行“准物业”

　　从1999年开始，全市投入近10亿元专项资金，用来对老旧小区的外墙、道路、二次管网等进行改造。多年来，累计改造完成老旧小区近400个。这些改造完成后的小区，一旦物管缺失，缺少维护，几年后便仍需改造，这将陷入一个边改造边失修的恶性循环。

　　2013年，青山区口岸花苑作为包头市首批“准物业”管理试点。

　　该小区的孙先生告诉记者，“以前整个小区卫生环境差，就像菜市场。而如今，整个小区环境得到改观。”

　　2011年至2012年，政府出资对小区基础设施、路面、绿化进行改造，在硬件改善的基础上，开始尝试物管新路。2013年7月15日，永盛成物业包括保安、保洁、物管、维修在内的45名人员经培训上岗，永盛成物业被人们称为“准物业”。

　　包头市物业管理处王主任告诉记者：“目前包头物业管理处正在进一步加大推行‘准物业’力度，2013年试行点覆盖昆区、青山区、东河区、九原区共19个试点。2014年，这一制度将拓宽到全市的36个试点。”

　　扶持监管双管齐下

　　施行“准物业”后，物业费交多少则成为这里的居民最关心的问题。

　　口岸小区物业苏经理告诉记者，全市推行“准物业”管理试点的小区基本都是采取先服务后收费的形式，从进驻小区后，先服务3个月再开始收缴物业管理费，而收费标准为每月每平方米0.6元，基本为全市最低收费标准。

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